Ankara’nın kuzey batısında yer alan Keçiören, son yıllarda sadece konut değil, Keçiören satılık arsa ve tarla seçenekleriyle de dikkat çekiyor. Ankara iline bağlı bu ilçe, toprağın hem yatırım hem de tarımsal kullanım potansiyelini merak edenler için çeşitli seçenekler sunuyor. sahibinden Keçiören satılık arsa ve tarla ilanlarında şu anda 21 adet aktif ilan bulunuyor ve fiyatlar 204 bin TL ile 15 milyon TL arasında değişiklik gösteriyor. Toprak alanlarına bakıldığında ise 17 metrekare ile 4 bin 254 metrekare arasında değişen büyüklüklerdeki parseller satışa sunulmuş durumda. Piyasadaki imarlı arsa sayısının 20 olmasıyla birlikte, çoğunlukla hisseli olmayan parsellerin tercih edildiğini görüyoruz.
Keçiören arsa ve tarla fiyatları, şehrin yoğunluktan biraz uzak ama ulaşımı kolay noktalarında değişkenlik gösteriyor. En düşük fiyatı 204 bin TL seviyelerinde olan bu parseller, 17 metrekare gibi küçük miktarlarda olabileceği gibi, 4 bin 254 metrekare gibi geniş alanlarda da karşınıza çıkabiliyor. Toplamda 21 ilan içinde sadece bir tane tarla ilanı bulunmakla birlikte, 20 ilan imarlı arsaları kapsıyor. Fiyat dağılımına dair dikkat çekici nokta ise en yüksek teklifin 15 milyon TL’ye ulaşması. Bu da Keçiören’in tek seferde yüksek bütçeli yatırım yapılabilecek parselleri de içinde barındırdığını gösteriyor.
Avrupa Yakası’na yakınlığı ve genç nüfusu nedeniyle cazibesi artan Keçiören’de, Keçiören arsa ve tarla alırken tapu devri ve imar durumu en önemli konuların başında geliyor. Parselin ada-parsel numarasına göre Kadastro Müdürlüğü’nden sorgulanması, tapu siciline yapılan hata ya da kısıtlama gibi durumların önüne geçiyor. İmar durumuna göre yapılan KAKS ve emsal hesaplamaları da inşaat potansiyelini belirlemede devreye giriyor. Eğer aradığınız parsel imarlı değilse, yatırım yapmadan önce ilçenin imar planlarını incelemenizde fayda var. Ayrıca hisseli parsellerde tapuda yer alan pay oranlarının net bir şekilde anlaşılması, ileride yaşanabilecek anlaşmazlıkların önüne geçiyor.
Keçiören satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde en yoğunluğun Hisar Mahallesi’nde olduğunu görüyoruz. Bu mahallede toplam altı adet ilanın bulunması, alıcıların dikkatini çekiyor. Karşıyaka Mahallesi’nde ise üç adet, Sarıbeyler Köyü’nde iki adet ilan bulunuyor. Bu dağılım, Keçiören’in farklı dinamiklerinin olduğunu gösteriyor: Hisar Mahallesi’nin kent merkezine yakınlığı ve ulaşım kolaylığı nedeniyle yatırımcılar tarafından tercih edilirken, Sarıbeyler Köyü gibi kırsal bölgeler tarım arazisi ya da bahçe satın almak isteyenler için cazip hale gelebiliyor. Bu çeşitlilik de Keçiören’in farklı ihtiyaçlara hitap eden bir yer olduğunu kanıtlıyor.
Keçiören arsa ve tarla fiyatları üzerinde en belirleyici faktörlerden biri konum. İlçenin merkezine yakın parseller genellikle daha yüksek fiyata sahip olurken, kırsal bölgelerde tarla fiyatları metrekare bazında oldukça değişiklik gösteriyor. Parselin büyüklüğü de doğrudan fiyatı etkiliyor; 17 metrekare gibi küçücük bir parselle 4 bin metrekarelik bir alanın fiyatları arasındaki farklar kendiliğinden ortaya çıkıyor. İmar durumuysa bu fiyatlar arasındaki uçurumun en önemli sebebi. İmarlı arsalar hem kullanım hem de yatırım açısından daha cazip hale gelirken, imarsız parseller genelde tarımsal faaliyetler ya da uzun vadeli yatırımlar için değerlendiriliyor. Tapu türü de (müstakil arsa, hisseli tarla gibi) fiyatlara etki eden başka bir unsur olarak öne çıkıyor.
Keçiören satılık arsa ve tarla ararken toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerinin kullanılması avantaj sağlıyor. Bu sayede, bütçenize ve yatırım amacınıza uygun parçaları bulmanız çok daha kolaylaşıyor. İlçenin farklı bölgelerinde bulunan parselleri karşılaştırmak için de bu filtreler oldukça yardımcı oluyor. Eğer yatırım niyetiniz varsa imarlı arsalar öne çıkarken, tarımsal kullanım düşünüyorsanız imarsız parselleri değerlendirmek mantıklı bir seçim olabilir.
sahibinden Keçiören satılık arsa ve tarla ilanlarında yer alan bütün seçeneklere bakarsanız 21 ilanın tamamının özel sahipler tarafından yayınlandığını görürsünüz. Bu durumda, sahibinden ilanların avantajı genellikle komisyon ücreti ödenmiyor olması. Ancak emlak ofisleriyle çalışıldığında alıcılara tapu devri süreci ve hukuki destek konusunda yardımcı olunabiliyor. Ofislerden alınan parsellerde ekstra bir güvence sunulabildiği gibi, piyasa hakkında daha ayrıntılı bilgi alma imkanı da bulunuyor.
Keçiören arsa ve tarla fiyatları 204 bin TL ile 15 milyon TL arasında değişiyor. Ortalama bir metrekare fiyatı hesaplandığında 12 bin TL ile 3 bin 600 TL arasında değişkenlik gösteriyor. En yüksek fiyatlar genelde geniş parsellerde ya da ilçenin merkeziyle bağlantısı güçlü noktalarda karşımıza çıkıyor. Küçük parsellerinse hem fiyat hem de kullanım amaçları daha sınırlı olabiliyor.
Keçiören arsa ve tarla alırken en başta tapu kaydında herhangi bir kısıtlama olup olmadığına dikkat etmek gerekiyor. Parselin ada ve parsel numarasına göre yapılan Kadastro sorguları, tapunun sahibinin kim olduğunu ve varsa hisse oranlarını net bir şekilde ortaya koyuyor. İmar durumuna bakmak da şart; imarlı olmayan bir parselde gelecekte inşaat yapma olanağı olmayabilir. Ayrıca KAKS ve emsal değerleriyle ilgili bilgileri de incelemek, arazinin kullanım potansiyelini anlamada yardımcı oluyor.
Sahibinden Keçiören satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumuna göre süzerek bulabilirsiniz. Bu şekilde geniş bir pencereden Keçiören’in çeşitli bölgelerinde bulunan parsellere ulaşmak mümkün oluyor. Aradığınız özelliklere göre kolayca filtreleme yaparak en uygun seçeneklere kısa sürede erişebilirsiniz.
Toplam fiyatı, parselin alanı olan metrekareye bölmek suretiyle kolayca hesaplayabilirsiniz. Örneğin, ödenen 5 milyon TL’nin 2 bin 500 metrekareye bölünmesiyle 2 bin TL/m²’lik bir fiyata ulaşılıyor. Aynı mantıkla farklı büyüklükteki parsellerde de kolayca karşılaştırma yapabilirsiniz.
Keçiören’de bulunan parseller için bankalarla yapılacak kredi görüşmeleri parselin tapu türü ve sahibinin talebine göre değişiklik gösteriyor. Genelde imarlı arsalar ve daha geniş bütçeli parsellerde kredi onayı alma ihtimali daha yüksek olsa da, bu konuda kesin bir oran vermek mümkün değil. Bankaların poliçelerine ve risk değerlendirmelerine bağlı olarak farklı sonuçlar ortaya çıkabiliyor.
Ankara genelindeki ilanlar için Ankara satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 1 | 250 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
